11月15日，北京統計局北京調查組和國家統計局公布了北京前10個月的經濟運行情況。其中，在房地產建設和銷售方面，1月至10月，全市新建商品房面積17403萬平方米，下降1.7%，其中商品房銷售461.4萬平方米，下降24%。在“金九銀十”的悲哀結局下，多渠道住房供應，以及北京固定資產投資領域的保障性住房投資，市場觀望情緒逐漸增強。北京房地產市場將逐步回歸理性。

金九銀十遇冷

今年北京房地產市場的黃金、白銀不足10件，北京的新房成交量在交易面積和成交數量上呈現下降趨勢，這是不爭的事實。據“每日經濟新聞”報道，今年國慶黃金周期間，北京簽署了235套新住房，自2016年9月30日新政以來，經濟持續下滑。

根據中之源數據，10月份北京新房交易面積為34.9萬平方米，比上月下降29%。根據對定居者的數據分析，10月份北京共售出3270套新房，降幅為34.6%。最新數據顯示，北京近期新增住房供應面積增速遠快於銷售面積增速，銷供比今年4月開始逐月下滑。

在供應面積方面，北京新房供應步伐自6月份以來加快，10月份北京新房供應面積為117.94萬平方米，10月份銷供比住房供應量最低達到0.43平方米。

同時，政策方面的影響也不容忽視。今年9月，北京宣布推出新的公積金，市場購買力尤其是第一剛性需求購買力進一步減弱，同時，市場預期受到進一步下滑的影響，顧客進入市場的熱情下降。數據顯示，10月份北京的新遊客人數和新遊客人數與前一個月相比下降了1.3%，並且處於低水平和穩定水平。

在二手房方面，據媒體報道，北京二手房價格在10月份下跌，地價空間達到一年最高水平。根據北京市住房建設委員會的數據，10月份簽訂的二手房總數只有8879個，是今年3月以來的最低水平，比一個月前下降了42%，一個月內下降到1萬套。

盡管成交量急劇下降，但交易價格也大幅下降。中介統計顯示，住房交易的范圍正在擴大。根據北京麥田房價監測數據，10月份買方的整體議價利潤率（客戶議價=議價價/最後報價-1）為-5.9%，比上月下降0.3個百分點。這個議價空間是2018年以來的最高水平。

據業內專家分析，北京新房和二手房交易持續低迷，這與全國市場表現一致，原因是市場看跌情緒日益高漲，以及商業銀行貸款相關配套政策的影響等。交易並不像預期的那樣樂觀。

實現多渠道房源供給

在經曆了夏季熱“漲價”後，北京在加大對房地產市場監管力度的同時，繼續推進集體土地租賃住房、公共租賃住房等經濟適用房的建設和租賃，共同產權房的進入和限制競爭性住房進入市場。這就增加了多渠道住房的供給，促進了住房占用與住房的平衡和房價的合理回歸，無疑是一個沉重的負擔。

10月15日，北京市住房建設委員會宣布，北京延順經濟適用房投資有限公司。其餘84個單位將負責管理五個公共租賃住房項目的其餘部分，這些項目將面向在順義區等待獲得負擔得起的住房的家庭。采用“快速分配租金”的方式來分配租金。順義區的租金分配為順義區經濟適用住房的等待家庭，順義區首次采用了“快速分配租金”的方式。

在共有產權住房領域，據互聯網統計，全年共在北京購買共28個共有產權住房項目，共供應公寓31434套。2017年，僅供應5個項目，共計3752套住房。”北京房地產市場今年已完全進入供給井噴的時代，共有房產供應量同比增長738%。”行業分析師表示。

據了解，今年10月9日，北京佳達房地產有限公司。開發和建設了中國鐵路建設西山梧桐項目，開設產權登記住宅項目，平均售價23000元/套(含全裝修)，共588套。同月十五日，大興區住房城鄉建設委員會日前發布關於大興區四季盛景花園住房申請登記開始的通知，顯示四季勝景苑2224套房的申請登記將開通。全裝修的平均價格是每平方米29000元。從此，位於朝陽區官莊和東壩兩處共有產權共有2852套於11月13日開始購房。

業內人士表示，普通產權房的上市，除了對新房的價值有很大的影響外，還對二手房市場起到了調節作用，目前，北京二手房市場在新舊市場受到較大沖擊，交易低迷，不易出售。雖然購買普通產權住房需要一定的條件，但在北京嚴格的購買環境下，外部購買力不能進入，共同產權住房已經分流了相當數量的潛在購買力，對新建住房和二手房價格的影響不應低估。

而對於限價住房，據業內人士分析，目前，總限價住房價值約為3000億美元，2018-2019年將是限價住房供應井噴，短期住房預計將超過2萬套。從房價走勢來看，2018年北京市場由於大量的住房供應，各項監管政策也在繼續嚴格執行。經過一年多的抑制市場熱的各種約束政策，隨後的市場將逐步進入供應增加周期。

據分析師分析，近兩年北京市土地供應高峰已逐漸開始反映住宅數量，預計未來將有大量上市。同時，限制競爭性住房地區捆綁供應現象明顯，部分地區市場上有3000多套。

房地產投資回溫

在房地產開發投資領域，記者發現，今年前三季度北京房地產投資呈負增長趨勢，但降幅一直在收窄。數據顯示，今年上半年、前三季度和10月上旬房地產開發投資增長率分別為-7.5%。

“很明顯，北京10月份的房地產投資領域已恢複到這一趨勢。”業內專家表示，這與全國表現大相徑庭，國家整體正從高位繼續走低，而北京房地產開發投資正從低起點反彈。據國家統計局統計，今年前10個月，全國房地產投資9.9325萬億元，比上年增長9.7%，增速繼續回落。10月份，這一數字上升了7.7%，為今年的最低水平。與全國相比，北京今年實現了第一次增長。

由於這些原因，根據行業專家的分析，以往的開發投資在一定程度上受到了抑制，導致以往的數據並不十分樂觀。10月份以來，政府征地結構調整加快，房地產市場空洞無物。當這些負面因素被消化和調整後，房地產投資市場將朝著一個良好的方向發展。

記者了解到，10月22日，北京市國土資源局網站公布了6塊待售地塊。其中兩個是共同財產權，另外四個是有限競爭。兩個聯合地產地塊均位於順義，將提供4000多套聯合地產。其他四個“有限競爭住房”地塊分別位於豐台、昌平、房山和大興。值得一提的是，豐台區花鄉白奔瑤地塊去年作為共有產權住宅小區出售，但遇到了一個浮標。這一次，它被改為“有限競爭性住房”轉讓。

同時，自今年以來，北京加快了保障性住房建設，全市的保障性住房投資也在不斷增加。據北京市統計局統計，上半年全市經濟適用房投資517.9億元，比上年同期增長43.6%，比上年同期增長37.8%，10月份增長40.7%。

此外，據了解，自今年以來，北京正在加快規劃和建設集體土地租賃住房，其中許多是針對周圍的公園員工。自10月以來，在豐台區、城壽寺、石景山區、海澱東勝鎮和通州大一村共進行了4項集體土地租賃住房項目，可提供約3800套住房。此外，大量項目正在辦理開工前手續，順義區前四項工程也已竣工。